楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出(wèi)，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供(gōng)给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数据合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出(hé)促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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