上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(l雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质ǐ)从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带(dài)到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质)，于2005年9月(yuè)获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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