过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰(tài)禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过去(qù)的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二(èr)十个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)规定(dìng)，该(gāi)公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老(lǎo)三(sān)板。市场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一(yī)个面(miàn)临强制(zhì)退市的房企可能(néng)是拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东(dōng)和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房(fáng)者的(de)利益(yì)。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速出(chū)清(qīng)，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人(rén)民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环(huán)境(jìng)，也会(huì)严重地(dì)损(sǔn)害了它的(de)信誉(yù)。所以一个时(shí)期(qī)以来(lái)，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国经(jīng)济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是(shì)因(yīn)为过去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一家房(fáng)地产企业(yè)有什么美(拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳měi)誉度，过去(qù)居(jū)然还(hái)有人干这(zhè)个(gè)成了(le)中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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