楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸)”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸