过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这(zhè)是一场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩(kuò)张(zhāng)的激(jī)进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低(dī)于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情(qíng)形而终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的(de)房企可(kě)能(néng)是(shì)ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续(xù)超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持(chí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企债务重组的(de)进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的(de)加速出清(qīng)，房企基本(压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用běn)盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房(fáng)地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业(yè)的(de)生态环境，也会严重地损(sǔn)害了(le)它的(de)信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问(wèn)题(tí)的根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产(chǎn)业的问题解决了中国经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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