曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永道接管的(de)三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zh张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事í)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号(hào)发(fā)文回(huí)应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 张含韵当年发生了什么事，张含韵以前发生什么事