OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始(shǐ)权益人(rén究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷)将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业内人士(shì)表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技(jì)的(de)事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释(shì)放(fàng)，但是价(jià)格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响，不(bù)好(hǎo)判断价(jià)格是(shì)不是已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有造成(chéng)大(dà)的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么(me)急(jí)、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)下降事(shì)项(xiàng)，一度二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上(shàng)和线(究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷xiàn)下的(de)扩募说明(míng)会上(shàng)，运营(yíng)团(tuán)队表示(shì)了对(duì)张江(jiāng)光大园项目(mù)的(de)信心，预(yù)计签署意向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方(fāng)的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突(tū)然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视(shì)，据(jù)悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责(zé)人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租(zū)户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了(le)我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域(yù)的(de)张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空(kōng)置率为(wèi)何未能(néng)得到(dào)解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历(lì)史运营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调(diào)租(zū)和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正好发(fā)生在市场活跃度的(de)短期低(dī)点，目(mù)前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在(zài)给(gěi)租户(hù)的(de)分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方(fāng)面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联(lián)合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同(tóng)效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台(tái)和(hé)它未来的(de)发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的(de)一(yī)步，眼下我们可能面临了(le)一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过(guò)程中(zhōng)所经历(lì)的(de)相比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的(de)插(chā)曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当前突发事(shì)件的(de)所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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