OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，浦东新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事(shì)件继(jì)续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场价格(gé)出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一(yī)定(dìng)释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情(qíng)绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不(bù)好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大(dà)，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有(yǒu)造成大(dà)的影响，“事件性利(lì)空下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不(bù)少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计园区会(huì)最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露(lù)的(de)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租(zū)户正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说，目(mù)前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了(le)2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金(jīn)给了我们(men)一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何(hé)未能得到解决。