正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢

　　OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权(quán)益人相关负责(zé)人(rén)也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌并(bìng)不(bù)会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看待(dài)。

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　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的(de)项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收(shōu)益率高(gāo)的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区(qū)最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是落到租(zū)金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度(dù)二级(jí)市场价格出现回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明(míng)会(huì)中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提(tí)振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对(duì)张江光大园(yuán)项目的信心，预(yù)计(jì)签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈(tán)判(pàn)中的储备租户(hù)正常(cháng)转(zhuǎn)化后(hòu)，项目(mù)出租(zū)率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的(de)第一(yī)时间(jiān)即(jí)奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了(le)沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退租(zū)的(de)可能(néng)事(shì)项。由于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定(dìng)一(yī)些重要(yào)租户。虽然(rán)收了(le)三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对(duì)市场(chǎng)负(fù)责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的(de)同区(qū)域的(de)张江光(guāng)大(dà)园项目一(yī)季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持(chí)以(yǐ)市场化运(yùn)营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目(mù)的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到(dào)及时(shí)修复后，张江这边也(yě)作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平(píng)等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人(rén)都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关(guān)负(fù)责(zé)人表示(shì)，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一(yī)些(xiē)突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”