一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息在房定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公(gōng)布了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政(定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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