豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤希望的拼音是什么壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài希望的拼音是什么)淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián希望的拼音是什么)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归(guī)结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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