过(guò)去(qù)辉煌的(de)千亿房企如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的(de)千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gà函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀o)称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均低(dī)于1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价(jià)连续(xù)20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因(yīn)被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在(zài)持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的(de)同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在(zài)发(fā)生转变。过(guò)去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府(f函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀ne-height: 24px;'>函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀ǔ)出台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中(zhōng)等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示(shì)整个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严(yán)重破(pò)坏了(le)房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归(guī)结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这是因为过去它(tā)的(de)确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人干(gàn)这个(gè)成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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