楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍(rén雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质g)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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