曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作(zuò)为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就(jiù)包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上(shà韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股ng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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