曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

　　1

　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经(jīng)大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年水娃是几娃？ 水娃是什么颜色发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万水娃是几娃？ 水娃是什么颜色(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 水娃是几娃？ 水娃是什么颜色