杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季(jì)度(dù)，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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