楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热广西属于南方还是北方不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势(shì广西属于南方还是北方)。

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