刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和水平(píng)稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册、登记(jì)依(yī)据和信息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的(de)意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权利人的合(hé)法(fǎ)财(cái)产权(quán)；其次(cì)，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行(xíng)提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社(shè)会运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的(de)基本(běn)情况就是公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的(de)前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思是农村(cūn)的宅(zhái)基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征税。

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