刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国(guó)全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳(wěn)步提升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源主管部(bù)门(mén)还积(jī)极推(tuī)动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为(wèi)要(yào)征收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)表示(shì)我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历时(shí)10年中国(guó)真正建立(lì)了不(bù)动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从(cóng)城(chéng)到(dào)乡、从局(j分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例ú)部到大市场，真正(zhèng)构(gòu)建(jiàn)了系统全面的产权登记制度。其对于整(zhěng)合房地产(chǎn)领(lǐng分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例)域各类资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信(xìn)息(xī)互通和利用等(děng)都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)”可以理解为全(quán)国房产信息实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税(shuì)或房地产税(shuì)开启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的征(zhēng)税。但反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地产税等工作(zuò)开展(zhǎn)会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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