曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guā37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cmn)方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背(bèi)后的(de)深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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