刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动(dòng)产登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然(rán)资源确权登记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、水浒传鲁智深倒拔垂水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字: #ff0000; line-height: 24px;'>水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记(jì)还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最大(dà)的(de)意义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专(zhuān)业化(huà)的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意(yì)味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的(de)基(jī)本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供给的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集(jí)中的(de)区域，对公(gōng)共产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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