刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋(wū)到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物(wù)权(quán)的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确权(quán)登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个(gè)部(bù)门(mén)的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，首要(yào)的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产(chǎn)交易安(ān)全，保(bǎo)护(hù)不动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家(jiā)公共财政提(tí)供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域居(jū)住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该(gāi)区域公共(gòng)服(fú)务的需求(qiú)。某一(yī)区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集(jí)中的(de)区域(yù)，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建立(lì)和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产的(de)基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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