大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求银(yín)行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间要(yào)求，但套(tào)利的土豪(háo)们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家(jiā)庭，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城(chéng)市(初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间shì)好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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