大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？src="">

　　云(yún)锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作(zuò)方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的(de)名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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