曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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