豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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