上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿(yán)用了(le)方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画并连(lián)续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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