上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事(shì)及(jí)角色(sè)确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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