继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭jī)金(jīn)的销售(shòu)机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的(de)国(guó)有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞争力(lì)的(de)优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募(mù)集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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