大家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影响了(le)近期(qī)的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新(xīn)魏承泽作品集 魏承泽一类的作者盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指魏承泽作品集 魏承泽一类的作者南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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