曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看港的三项核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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