楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的>电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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