楼市小阳春顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续(xù)会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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