楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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