刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十年努力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点px;'>哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点(quán)面(miàn)建(jiàn)立和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级(jí)联(li哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点án)通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散(sàn)在多个部(bù)门(mén)的(de)不动产(chǎn)登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机(jī)构、登(dēng)记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解(jiě)为要(yào)征收房地产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进表示我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记(jì)意(yì)味(wèi)着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产(chǎn)登(dēng)记制(zhì)度。该制度下，从房(fáng)到地、从(cóng)城到乡、从局(jú)部到大市场，真正构建(jiàn)了系统全面(miàn)的产权登记制度(dù)。其对于整(zhěng)合房地(dì)产领(lǐng)域各类资(zī)源，同时加(jiā)强各类信息互通和(hé)利用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我国全面实现(xiàn)不动产统一登记”可(kě)以理解为全国房(fáng)产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是否是房(fáng)产税或房地产税开启信号(hào)。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简单的征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不(bù)动产事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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