楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期(站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的qī)期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调(diào)整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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