过去辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克，这是(shì)一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周(zhōu)期(qī)性调(diào)整(zhěng)后面(miàn)临着过去(qù)的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续(xù)二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克票不进入(rù)退(tuì)市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其(qí)股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金(jīn)的方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加快(kuài)房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业需(xū)要进(jìn)行整顿(dùn)和(hé)养护(hù)，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可(kě)能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的(de)根源都归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问(wèn)题解决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过(guò)去居然(rán)还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值(zhí)的。

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