过去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的(de)大(dà)撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前高速扩(kuò)张的(de)激(jī)进企业，在周期性调整(zhěng)后面临(lín)着(zhe)过去的举债(zhài)扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布公告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情形而(ér)终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制退市，其(qí)股价(jià)连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面(miàn)临(lín)调整压力，购房李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译: #ff0000; line-height: 24px;'>李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的(de)同时(shí)，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的(de)方式(shì)已经不再可行。政府出台(tái)了(le)一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不(bù)得(dé)不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它的李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译信誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么(me)美誉(yù)度，过去(qù)居然(rán)还有(yǒu)人(rén)干这个成(chéng)了中国首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何(hé)价值的。

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