楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本(艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机běn)市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的(de)基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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