曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗红天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三(sān)项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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