从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士(shì)的(de)说法(fǎ)称(拙荆是什么意思，拙荆是什么意思chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月(y拙荆是什么意思，拙荆是什么意思uè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，拙荆是什么意思，拙荆是什么意思绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 拙荆是什么意思，拙荆是什么意思