饱受争议(yì)的(de)二手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二(èr)线城市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易(yì)周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的(de)相关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市(shì)场管理(lǐ)和调(diào)控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费(fèi)上(shàng)，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北(běi)京(jīng)二手(shǒu)房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相关(guān)监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具(jù)体的(de)中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明码标价即可(kě)。而(ér)房地(dì)产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的(de)基本服务和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要依法(fǎ)依(yī)规纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中(zhōng)介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机(jī)构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市(shì)场看，经甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的(de)专业性提出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的(de)中介费，但在一些热点城(chéng)市的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及(jí)税费均(jūn)由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分(fēn)费(甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女fèi)用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度(dù)，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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