从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起了(le)“房价保卫中国的国粹有哪些战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàn中国的国粹有哪些g)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与中国的国粹有哪些(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 中国的国粹有哪些