杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭(古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等háng)州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等)平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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