继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和(hé)运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高速公路(空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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