饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管总局联合(hé)卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗发布(bù)了(le)关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提(tí)出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭(jiē)费(fèi)、担保费(fèi)等(děng)，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪(jì)服务在(zài)内的(de)相关市场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前北京(jīng)市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端(duā卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗n)等(děng)场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别(bié)明确服(fú)务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合(hé)措施(shī)进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关部门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)等违(wéi)反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务(wù)费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由(yóu)上下家各支付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价(jià)中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易中(zhōng)操作的(de)透(tòu)明度(dù)，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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