经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近(jìn)期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金(jīn)融支(有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看zhī)持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度在二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上(shàng)看不到的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致衡(héng)量。

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