豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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