过(guò)去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病(de)千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的(de)原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市(shì)并转(zhuǎn)到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续(xù)超过18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能(néng)及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上(shàng)市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房(fáng)地产行业需(xū)要(yào)进行整蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病顿(dùn)和(hé)养护(hù)，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作(zuò)一种(zhǒng)金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会(huì)严(yán)重(zhòng)地损害(hài)了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解(jiě)决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一(yī)家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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