经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需(xū)求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入(rù)占(一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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